Вы хотите купить себе собственное жилье или расширить его, но средств на приобретение квартиры или дома недостаточно. Один из вариантов в данном случае - это рассмотрение приобретения квартиры в ипотеку. Но что это такое? И что нужно для одобрения кредитора на ипотечный кредит?
Давайте начнем с самых азов. Вначале необходимо подобрать вариант квартиры, который будет соответствовать всем требованием к ипотечному жилью (для того чтобы банк одобрил ваш выбор). Но, чтобы получение ипотечного кредита стало более простым процессом, лучше подыскать хорошее агентство недвижимости и заключить с ними договор. Особенно, если вы с трудом разбираетесь в том, что такое ипотека и вообще только начали изучать этот вопрос. Все же профессиональные риелторы справятся намного лучше вас: они не впервые занимаются ипотечными кредитами и знают все тонкости. Они помогут вам значительно сэкономить время при выборе кредитора. Кроме того, вероятность получить кредит удваивается.
Если вы все же решили осуществлять получение ипотечного кредита без помощи агентств, то подбирать банк нужно очень внимательно. Ипотечная ставка является ключевым фактором при выборе ипотечной программы. И не забывайте о том, что банк может выдать намного больший кредит под залог недвижимости, чем только на основании справок о доходах.
Когда вы соберете все необходимые документы и определитесь с кредитором, вам необходимо отправить все бумаги на проверку в банк и страховую компанию. Без страховой компании здесь не обойтись. Страхование является обязательным пунктом при выдаче любых кредитов, так же и ипотеки. Юристы и служба безопасности в банке, а также страховая компания проверят все документы и рассмотрят выбранную вами квартиру. Если все стороны все устроит, то получение ипотечного кредита на покупку этой квартиры вам обеспечено. Размер кредита по ипотеке завысит от таких факторов: размер первоначального взноса, оценочная стоимость квартиры, ваш возраст и доходы.
Большинство людей, которые не знают, что такое ипотека или плохо с ней знакомы, не догадываются, что, помимо процента по кредиту, в ипотеке есть еще ряд дополнительных расходов. Большая часть таких расходов являются разовыми, а остальная часть затрат выплачивается в течение всего кредитования. Такие затраты могут составлять от 1 до 10% от сумы ипотечного кредита.
Перед самой сделкой на получение ипотечного кредита Банк заключает с вами кредитный договор. Если вы и продавец решили заключить договор между собой, тогда предоплата может быть внесена в виде авансового платежа или как задаток, который подтвердит предварительный договор о продаже недвижимости. Кредитор сам решает, в какой форме будут переданы деньги продавцу.
Когда договор по ипотеке уже исполнен, или прекращено его действие по иным причинам, нужно погасить запись о регистрации ипотеки. Погашают запись на основании совместного заявления кредитора и должника или по решению суда. На сегодняшний день формируются специальные программы, в которых в качестве первоначального взноса используют материнский капитал. Вот некоторые особенности оформления и получения данного вида кредита, которые, мы надеемся, помогли вам найти ответ на вопрос "что такое ипотека".
