Купить недвижимость в Москве достаточно непростая задача, так как законы конкурентного рынка действуют со скрипом. Хотя, стоит отметить, что новые постройки становятся все лучше, застройщики начинают делать более выгодные предложения, да и стоимость жилья уже стала доступна большему количеству людей. Значительную роль в данном процессе играет и развитие ипотечных программ. Тем не менее, качество жилья по-прежнему с натяжкой соответствует его рыночной стоимости.
Более предметно взглянув на проблему приобретения жилья в Москве и того, с какими нюансами юридического и финансового характера это связано, вы уясните лично для себя, есть ли у вас возможность стать владельцем московской квартиры. Множество жилых площадей, отличающихся меньшей ценой, нуждается в денежных вложениях уже после покупки. Не стоит забывать и том, что среди более-менее доступного жилья есть различные ведомственные площади. Они были рассчитаны на заводских и фабричных рабочих, следовательно, по качеству комфорта они заметно отстают от остальных вариантов.
Людям, решившим купить недвижимость в Москве, стоит уяснить некоторые моменты, которые будут полезны в таком нелегком деле, как покупка жилплощади. Не обладая наличием огромного количества денежных средств, вы сможете стать обладателем только квартиры, требующей ремонта, и месторасположение её тоже будет не самым престижным. А это чревато тем, что вам придется вкладывать в вашу жилплощадь дополнительные деньги, и эта сумма будет достаточно ощутимой, хоть и расстаться с ней придется уже после покупки квартиры.
Первым делом нужно рассмотреть все возможные варианты для приобретения новостройки. Потому как купить недвижимость в Москве гораздо легче в только что построенном доме, чем подыскивать варианты в уже давно эксплуатируемых постройках.
С помощью всевозможных акций людям можно с легкостью продать вещи, в которых они и не нуждаются. Эти методы подходят для любого вида торговли, в том числе и торговли недвижимостью. Все такие «выгодные предложения» нужно подвергать проверке, не впадая в эйфорию, а внимательно их рассматривая. А наиболее разумным вариантом будет взять калькулятор в руки и рассчитать реальную стоимость жилплощади. Тогда может оказаться, что цены были взвинчены настолько, чтобы со временем не жалко было их и сбросить. Для наиболее выгодного приобретения жилплощади в новом здании нужно располагать информацией о периодах наиболее низкого спроса на покупку квартир. Просмотрев динамику цен и проанализировав данные, можно с легкостью вычислить такие временные отрезки. Чаще всего, это новогодние каникулы и летние месяцы, когда люди уезжают в отпуска.
Перед тем как купить недвижимость в Москве, люди, обладающие опытом, прежде всего смотрят не на квадратуру помещения и тип постройки, а на месторасположения здания. Покупка жилплощади - это наиболее значимое вложение в жизни среднестатистического гражданина РФ, следовательно, к окружающей обстановке нужно проявлять особое внимание.
В итоге нужно изучить:
- планы застройки местности и окружающую инфраструктуру;
- окружающий социум, культурный уровень населения;
- соотношение цен на квартиры разной квадратуры;
- окружающую среду и ее перспективы в плане экологии.
В старых районах столицы оценка окружающего пространства и общества не составит труда. А вот в плане новостроек всё не так просто. Просмотрите, что пишут на форумах ЖК, в которых регистрируются будущие обладатели квартир в новостройке. Обратите внимание и на тип квартир: если в здании преобладают однокомнатные, то люди со временем переедут, так как с ростом семьи им будет становиться тесно. А жилплощадь будет сдаваться непроверенным людям. Следовательно, стать вашими соседями при таком окружении захотят не многие.
Исходя из этих соображений, купить недвижимость в Москве лучше в неплотно застроенном районе, в котором селятся в основном молодые пары. Это является перспективой появления школ, детских садов и всевозможных торгово-развлекательных комплексов, а соответственно, снизит вероятность постройки дома прямо напротив вашего.
Отдельно стоит просматривать и квартиры, которые уходят с торгов на всевозможных аукционах. В этом случае есть вероятность приобрести недвижимость, за которую не смогли рассчитаться по ипотеке. А это означает, что вы можете стать обладателем почти новой жилплощади, стоимость которой гораздо ниже аналогичных вариантов, что в этом деле считается своеобразным джек-потом.
Цены квартир в Москве.
Еще купить недвижимость в Москве по ценам ниже рыночных можно, если пристально следить за частными объявлениями в газетах. Эти объявления размещаются непосредственно владельцами недвижимого имущества, что дает возможность избежать наценок. Другим способом является просмотр объявлений в интернете, где есть возможность изучить наиболее полную базу заявок о продаже квартир и прочей недвижимости в столице. Этот способ является наиболее эффективным в плане затрат времени и финансов для выбора и покупки московской жилплощади как для друзей, так и для личного пользования. На этих сайтах есть выбор как однокомнатных, так и двухкомнатных дешевых квартир в Москве. Еще одним приятным моментом является возможность отсортировать квартиры по квадратуре, району и даже планировке.
Первоочередным моментом в покупке жилплощади является умение сторговать выгодную вам цену. Само собой, что у продавца есть задача получить от продажи квартиры максимальное количество денег. Тем не менее, купить недвижимость в Москве по предложенной продавцом стоимости захотят не все. Исходя из этого, вы можете настаивать на свой цене. Нередко соотношение этих цен оказывается просто огромным. Если сложилась подобная ситуация, выгодные для себя условия отстоит человек, оперирующий наиболее весомыми доводами. Следует запомнить, что стоимость квартиры, где никто не прописан, и никто на данный момент не живет, будет намного выше, чем в заселенной квартире аналогичного типа. В этом случае стоимость жилплощади может быть завышена на 10% по отношению к стартовой цене.
